1. Муниципальный налог на недвижимость (IBI)

Муниципальный налог Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) рассчитывается по кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Ставка налога зависит от конкретного муниципалитета и на Тенерифе варьируется в диапазоне 0,4—0,6% для городской недвижимости.

Например, некие апартаменты с одной спальней в не самом новом жилом комплексе в Лос Кристианосе продаются за 170.000 €, при этом их кадастровая стоимость, учитывающая немалый возраст и износ объекта, составляет всего 30.000 €. Она и является налогооблагаемой базой. В муниципалитете Арона, в который входит Лос Кристианос, ставка налога IBI 0,57%. Таким образом сумма налога, подлежащая уплате в бюджет муниципалитета, составляет 0,57% от 30.000 €, т.е. 171 € в год.

2. Государственный налог на доходы нерезидентов (IRNR)

Если иностранный владелец недвижимости в Испании не является налоговым резидентом этой страны, то он должен уплатить налог на доходы Impuesto sobrela Renta de No Residentes (IRNR), который также рассчитывается по кадастровой стоимости объекта.

Ставка налога IRNR 24%, а налогооблагаемая база 1,1% от кадастровой стоимости.

Например, для все тех же не новых односпальных апартаментов в Лос Кристианосе налогооблагаемая база 1,1% от 30.000 €, т.е. 330 €. Подлежащая уплате сумма налога составит 24% от 330 €, т.е. 79 € в год.

Нерезиденты платят налог на доходы IRNR по приведенной формуле в том случае, если жилье не сдается в аренду, т.е. дохода не приносит.
Если же жилье сдается в аренду, то ставкой 24% облагается полученная прибыль от аренды.

3. Комунидад

Комунидад (comunidad) — это сообщество всех собственников жилья в многоквартирном доме или урбанизации. Содержание инфраструктуры жилого комплекса лежит на плечах комунидада, расходы обычно распределяются пропорционально занимаемой жилплощади.

Чем богаче общая инфраструктура — тем выше расходы на ее содержание. Наличие в комплексе бассейнов, их подогрев и чистка, лифты, тренажерный зал, сад с садовником, теннисный корт, консьерж и охрана, текущие ремонтные работы, освещение общественных мест, гараж и прочие удовольствия напрямую будут отражаться в счете на оплату комунидада.

Для владельца односпальной квартиры расходы на комунидад могут быть как 30 € в месяц в домах «без излишеств», так и 200 € и более в комфортабельных комплексах.
При выборе жилья обязательно стоит поинтересоваться размером оплаты за комунидад, часто это наиболее затратная статья расходов на владение недвижимостью.

4. Вода и свет

Вода и электроэнергия оплачиваются по показаниям счетчиков согласно фактическому расходу плюс небольшая абонентская плата за подключение к водопроводу и электросети.
Проживающая в односпальных апартаментах семья из трех человек заплатит ориентировочно 80 € в месяц.
Иногда расходы на свет и воду включаются в фиксированную сумму оплаты комунидада.

5. Вывоз мусора и уличное освещение

Порядка 10 € в месяц в казну муниципалитета.

6. Страхование жилья

Страховать недвижимость от всяких несчастий не обязательно, если нет ипотеки. Но рекомендуется для вашего же спокойствия и минимизации потерь в случае чего.
При ипотеке страховка обязательна.

Стоимость страховки зависит от целого ряда параметров: типа жилья, года постройки, района, площади помещения, режима проживания, ценности имущества, а также страхуемых рисков. Так, базовый пакет для односпальной квартиры будет стоить примерно 150 € в год.

В сумме

Подведем итоги на примере апартаментов с одной спальней в не новом многоэтажном жилом комплексе с бассейном в Лос Кристианосе при условии постоянного проживания в течение года. Рыночная стоимость недвижимости 170.000 €.